什么是商住楼

2024-05-07 20:21:34

什么是商住楼

现在，请允许我来为大家分享一些关于什么是商住楼的相关知识，希望我的回答可以给大家带来一些启发。关于什么是商住楼的讨论，我们开始吧。

1.什么是商住楼,什么是个人产权

2.请问：购买商住楼有什么要注意的吗？

3.商住楼是什么意思

4.什么是商住楼

5.建筑性质划分？高层建筑，首层和二层为网点，三层为物业，此楼应按什么性质划分，商住楼还是综合楼？

6.商住楼和普通住宅有什么区别

什么是商住楼

什么是商住楼,什么是个人产权

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

请问：购买商住楼有什么要注意的吗？

商住楼和写字楼是指建筑用途不同的两种类别的楼宇。

首先，商住楼是指既可用作商业用途，又可用作居住用途的楼宇。商住楼一般包括商业空间和住宅空间。商业空间通常用于开设商店、办公室、餐厅、娱乐场所等经营活动，而住宅空间则用于居住。商住楼的结构和布局会根据商业和居住需求进行相应的规划。商住楼的目的是为了提供便利的商业服务和舒适的居住环境。

反观写字楼，则是专门用于办公活动的楼宇。写字楼通常具备一些特殊的设施和功能，如大型办公空间、会议室、电梯、停车场等。写字楼的设计和规划也会注重提供良好的办公环境，包括充足的采光、通风和噪音控制等。写字楼的目的是为专业机构、企业和个人提供办公场所。

因此，商住楼和写字楼的区别在于其主要用途和功能不同。商住楼可以同时提供商业和居住空间，而写字楼则专门提供办公空间。

商住楼是什么意思

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

购买商住两用楼时应注意以下因素：

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

扩展资料：

第四条

水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：

1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；

2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；

3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，

每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。

4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费

由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

第五条

出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

百度百科-商住楼

什么是商住楼

商住楼是什么意思

商住楼，顾名思义值得就是商、两用的楼房，一般底楼（或数层）为商场、商店、商务等所用，而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

注意：

商住楼的产权是属于“非住宅建设用地土地使用权”，所用到期之后不能自动续期。所以相对于普通住宅来说商住楼的房价虽然便宜，但是其隐性成本其实很高。而且在转手的时候，目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，只能按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。除此之外，商住楼转让还需要交纳营业税、土地等。

建筑性质划分？高层建筑，首层和二层为网点，三层为物业，此楼应按什么性质划分，商住楼还是综合楼？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　你看看房产证上面写用途是商住还是住宅还是商用这是不一样的　　商住的产权一般都在50-60年而住宅一般都是70年而商用的最多是40年　　商住和商用是可以注册公司的　　商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。　　商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。　　1土地使用年限少.　　2相关的税费也比住宅要高　　3不能用公积金贷款　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　5以后出售的话买的人也相对的少.

商住楼和普通住宅有什么区别

综合大概定义：该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。

房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。

个人感觉应该是综合楼

什么是商住小区

区别如下：

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：