二手房最忌讳的七种房_二手房最忌讳的七种房子

2024-06-05 09:15:02

下面，我将为大家展开关于二手房最忌讳的七种房的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊二手房最忌讳的七种房的问题。

1.二手房不建议买的三种房子是什么?

2.九种坚决不能买的二手房谁碰谁倒霉

3.购房者请注意这6种二手房最好不要买！

4.买二手房的注意！这六类房子碰都不能碰

5.风水影响运势以下七种二手房千万不能买！

6.买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！

二手房最忌讳的七种房_二手房最忌讳的七种房子

二手房不建议买的三种房子是什么?

二手房不建议买的三种房子是：

一、小产权房。

对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。

二、公寓

公寓的缺点是非常多的，比如公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。

三、超高龄二手房

对于购房者来说，现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。

买二手房注意事项

1、交通便利

交通一直是我们买房时要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、周边配套

小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全也是很重要的，配套设施的齐全与否关系到我们生活的便利程度。

3、确认房屋面积

房屋面积主要包括建筑面积和使用面积。产权证上会标明的是建筑面积，但可能会存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

4、弄清二手房的历史

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。同时还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

九种坚决不能买的二手房谁碰谁倒霉

很多购房者都是听大家说购买二手房好，就盲目跟着去买二手房，这样的行为是具有很大风险的。并不是说二手房不好，小编在这里跟大家强调的是，买房之前一定要对购房知识有一定的了解，才能减少出现风险的几率。今天小编就来跟大家分享一下购买二手房的相关知识。

以下这几种二手房最好不要买：

1、质量不好的房子千万别买

质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。

2、受到限制的房子要十分谨慎

根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。

3、设计不佳的房子不要买

买房子并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和建筑面积相差太大的房子，谁会喜欢？

4、环境不良的房子不要买

居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房者请注意这6种二手房最好不要买！

二手房购买纠纷繁多，由于卖二手房的原因各不一样，而二手房的出处和背景各不相同，在二手房交易时，更容易遇到法律障碍。所以不管如何，能得到法律的支持才能维护自身权益。但是究竟什么样的二手房才适合购买，哪些二手房是一定不要动心的呢？下面我们一起来看看九类不能购买的二手房，购房者千万不要中枪。

一、在拆迁区的二手房买卖

很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内，而等到房屋拆迁消息下来的时候，只能承受在找房的麻烦。另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房，而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围，虽然得到了部分补贴，可是由于投资出钱较多也是得不偿失。这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目购房不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。

二、已有银行按揭的二手房的买卖

在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，之后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。二是如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。

二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。

所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办？

三、夫妻共有的二手房买卖

根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。

这类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，在产权过户时还会遇到障碍。

另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她（他）就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房的注意！这六类房子碰都不能碰

很多人在买新房的时候都怕遇到质量问题、延期交房或者其他问题，因此会将目光投向可以看到实际情况的二手房，但不是所有的二手房都是靠谱的。如果你是购房新手，可能没办法看清楚二手房中的一些隐藏问题，为了避免买了问题房，小编来为你盘点容易“坑”到你的几类二手房。

一、房龄太老的二手房

房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老，那么问题也就大了。

二、面积存在诸多浪费的二手房

无论买新房还是二手房，户型都是购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。

三、存在诸多物业问题的二手房

很多人购买二手房倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

四、交通不便的二手房

交通不方便会给购房者的出行带来极大的不便，因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。所以购房者应该买交通便利的二手房，一般离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟的步行路程的小区地段就不是很好了。

五、企事业单位的二手房

不少购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

六、环境太差的二手房

有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定，以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。

房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。买一套什么样的房子才最适合自己，只有自己才知道。总之，买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方，咱们就一起讨论一下吧。

来源：网络

风水影响运势以下七种二手房千万不能买！

我们在房产的交易过程中，最怕的事情就是交易房源的资质问题，但往往越怕什么越容易遇到什么。所以如何在买房的过程，规避不合格的房源呢？很简单，买房前看看下面六点就行了。

1、房屋手续是否齐全

房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。

2、房屋产权是否明晰

有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。

3、交易房屋是否在租

如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。

4、土地情况是否清晰

房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的土地，还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说，出让的土地是缴纳足了土地出让金的，房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题，比如有的土地产权期限只有40年，原房主已经使用了十几年了，这样的房子在交易过程也是需要注意的。

5、市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

二手房交易相较于新房来说，更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！

房屋是长久居住的地方，选择一处风水好的住宅对于人的运势有好的影响，同样的，不好的风水对人的运势也有消极的影响，今天就来跟大家分享一下房屋风水的相关知识，希望给大家实际的帮助。

二手房最大的风水禁忌是挑选缺角的房子，缺角的房子会影响人的运势，而且，不同方向的缺角对运势的影响也不同。

一、不同方向的缺角对运势有哪些影响：

1、东边缺角的房屋

中国人对“东”有着特殊的情怀，“紫气东来”这个词语的意思是祥瑞之气都来自于东方，而东边缺角对人的运势影响极为大。那么，东边缺角的户型对运势有哪些影响呢？

东边缺角的户型对于家中男性运势的影响更大，特别是家中长子或者中老年男士，不仅会导致人丁不旺，还可能会影响到身体健康。

2、西边缺角

与东边缺角的房屋相对，西边缺角或对家中少女的运势会有不好的影响，特别是未满16岁的少女。体现在学业无成，更甚者对身体健康也会产生影响。

3、南边缺角

南边缺角也会对家中的少女运势产生影响，特别是家中的第二个孩子（女孩），学习和身体健康方面可能都会受影响。

4、北边缺角

若是居住在北边缺角的房子，家中的第二个孩子（男孩）可能会出现肾脏方面的疾病。

除此之外，还有哪些户型是一定不能入手的？

1、有尖角的房子

方正的户型对于居住着的运势是有利的，相应的，有尖角的房屋则代表有煞气，可能会影响到居住者的运势，并且容易引起家庭争端。

2、三角形的房子

户型为三角形的房子其实是不适合居住的，在风水上，三角形户型的房屋就意味着不稳定，不利于居住者家庭气氛的营造，因此不宜购买。

3、走廊式的房子

走廊式的房子往往无法“聚气”，那就可能让居住者的财运无法凝聚起来。不仅如此，走廊式的房屋户型多狭窄，居住者的日常生活也会受到影响。

（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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一定要小心！这六种二手房千万不能买

算一算你家装修要花多少钱

1、卫生间在房子中间的

卫生间是家里湿度最大的地方。如果位于房子的中央，即使门是关着的，湿气也会通过空气直接流入整个房子。为了健康和空气问题，厕所最好在通风良好的角落，但如果在中间，会影响使用者的健康，所以不能选择这种户型。

2、T形房屋

T字屋，前大后小。这种户型一般被称为“退田比”户型，意思是一天比一天差。事实上，主要是前宽后窄的格局，通风和照明都会受到影响，这样人们使用者的身心会受到影响。所以不要选择这种样式的房子。

3、多角房屋

棱角多的房子对装修设计的要求更高，所以装修的费用会比较高。另外，棱角多的房子会导致通风采光混乱，有可能卫生间的味道会传到客厅，客厅的味道会串到厨房，非常不适合居住。

4、缺角的房子

缺角的房子和T型房一样，会影响通风采光。在公寓类型的房子中，人们认为长期住在缺角的房子里，会导致家庭成员相互猜忌不和，甚至离婚等严重问题。总之，一定要重视这种缺角的房子。

5、刀柄形状的房子

刀形户型是指房子的形状像刀柄。这种类型的房子通常有通风和照明问题，中间走廊只能靠照明来保证采光，生活特别不方便，问题和缺角差不多。

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二手房不建议买的三种房子

对于普通购房者来说，如果没有足够的资金，最好不要轻易涉足楼市。即使购房者在购买自住房的时候，也要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失巨大。今天购房指南就为您介绍哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢?

第一种、酒店式公寓

对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然而从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。

因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

第二种、特殊性质房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。

第三种、配套老旧的二手房

有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，居住并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

第四种、凶宅

有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在压抑的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。

第五种、位于工业区、污染严重的房子

现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手也是非常不容易的。

第六种、未依法取得房屋权证的房屋

这类一般没房产证，房主会告诉你先公证，然后等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，没成功的也有，比如因为房市变好，房价大涨这种情况，房主就耍起流氓了，解决起来比较麻烦，也废时间。

二手房整个交易过程比较复杂，所以购房者必须小心、小心、再小心，尽量避免买到上述六类房子，规避交易风险，安心买房、舒心卖房!

（以上回答发布于2018-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房不建议买的三种房子分别是无证、产权判决不清晰、同一居所人员未能具结。

纯粹不能买卖的，例如无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。

夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。一居所人员未能具结，如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。