住宅按套内面积算_住宅按套内面积算新规

住宅按套内面积算_住宅按套内面积算新规

       现在，请允许我为大家分享一些关于住宅按套内面积算的相关信息，希望我的回答可以给大家带来一些启发。关于住宅按套内面积算的讨论，我们开始吧。

1.套内面积怎么算 什么是建筑面积

2.房屋套内面积怎么算?

3.买房按套内面积算还是建筑面积呢

4.买房是按照套内面积

5.买房按的是套内面积还是建筑面积

6.住宅套内面积怎么算？计算公式是什么

套内面积怎么算 什么是建筑面积

       套内面积指的是房屋的内部建筑面积，房屋一般是可以分为使用面积和套内面积的。房屋的面积指的是房屋，整个构造的面积包括了平摊面积，阳台面积和各大地方的面积。其实很多朋友对于套内面积怎么算，都是一头雾水的，其实多多学习套内面积怎么算，对于我们购买房子也是很有帮助的。接下来，跟着小编的介绍，我们一起来认识一下吧。那么，套内面积怎么算?

套内面积怎么算

       销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对他来说，如果他产生怀疑或者是他对这个问题有纠纷的时候，他就需要花费很多的精力;对发展商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。

       还有，物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。利用套内面积销售就解决了这个问题。

什么是建筑面积

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

       简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。

       公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积是怎么计算的

       开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

       公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

       每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

       举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。

       通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

       以上就是套内面积计算的方法。套内的建筑面积是包括了套内的使用面积和阳台面积和墙面面积的，套内面积主要是根据使用空间的面积去计算的。分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。通过上文的详细介绍，相信大家对于套内面积怎么算都已经比较熟悉了，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

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房屋套内面积怎么算?

       住宅套内使用面积计算公式：

       销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。住宅套内建筑面积的计算公式为：

       住宅套内建筑面积＝住宅套内使用面积＋住宅套内墙体面积＋阳台建筑面积；

       建筑面积＝住宅套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积；

       公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

       所谓的住宅套内面积一般是指住宅套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是住宅套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是住宅套内实用面积。住宅套内房屋使用面积为住宅套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

       1、住宅套内使用面积为住宅套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

       2、住宅套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

       3、不包括在结构面积只的住宅套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

       4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑住宅套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；

       5、住宅套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有；与住宅套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。

买房按套内面积算还是建筑面积呢

       问题一：卖房子是按套内面积计算还是建筑面积计算 确切的说是按销售面积，就是大家所俗称的建筑面积，就是套内面积加上分摊，分摊是整栋楼综合计算的，包括电梯间，楼梯间和屋顶电梯间，水箱间，和外墙面积的一半

        问题二：房屋套内面积怎样算比如内墙算不算 房屋套内面积计算：内、外墙均按中心线计算（两户之间分隔墙按中心线计算，全部在套内的墙占的面积算进套内面积）。套内面积的范围：外墙中心线之内的部份与两户之间隔墙中心线之内部份所围出的范围 查看原帖>>

        记得采纳啊

        问题三：住宅房屋的套内面积如何计算?明白的来给看一下 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。

        公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……

        基本情况就是这些了，希望能帮助到你。

        问题四：建筑面积和套内面积有什么区别？套内面积是什么意思？ 套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；而建筑面积也就是房产证上登记的面积，包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。

        问题五：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积 根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，生活阳台算一半，计算下来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。

        套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积

        建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助

        问题六：房子的建筑面积和套内面积如何算的 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

        （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

        （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

        （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

        （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

        套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

        a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

        b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

        c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

        d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

        问题七：商品房套内面积如何计算 怎样计算商品房套内建筑面积

        人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。

        套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

        一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

        二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

        新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

        三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

        问题八：买房子的“建筑面积”跟“套内建筑面积”都是什么意思啊？ 首先.你要知道.所谓的建筑面积.不是你房子真正的使用面积.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.顾名思意.套内建筑面积.就是你房子里所有的面积.包括墙体面积和阳台面积.公摊面积就是你所在楼座公用面积除以住户数.包括楼道.楼梯.电梯设备间等.所以说.你要明白.你所在的整栋楼的公共空间都是你掏过钱的.有你一份.你说的实测61平米.那才是你真正能用到的面积.那是除去你房子里墙体和阳台面积的.根据你给出的数据算出.你的实际贰房率大概在82%左右.这是相当高的.所以你买的房子应该是六七层的板楼.一般的高层得房率只有70%~75%.以上所说全中国都一样.

        问题九：关于房屋的套内面积和实际使用面积比例 5分 使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积,但套内墙体面积因房型各异而各有不同,公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定,所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的: 多层:100:85 高层:100:75

        建筑面积

        1.商品房销售面积

        商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

        销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

        商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

        商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

        按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

        2、.套内建筑面积

        商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

        套内建筑面积的计算公式为:

        套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

        3、.套内使用面积

        套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

        (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

        (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

        (3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

        (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

        4、.套内墙体面积

        套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:

        (1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

        5、.套内阳台建筑面积

        按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

        其中:

        (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

        (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;

        (3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

        (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

        6、.公用建筑面积

        商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。

买房是按照套内面积

       在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算，如果房屋面积缩水了，购房者损失的是实打实的银子，因此晓得面积计算方法才是真理，不少购房者在购房前都会详细的了解房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积，那么买房按套内面积算还是建筑面积呢?接下来，就和小编一起去了解吧!

       买房按套内面积算还是建筑面积呢

       购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：

       1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。

       2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。

       3、但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限，在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法，原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

       小编结语：以上内容就是关于买房按套内面积算还是建筑面积呢?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对买房按套内面积算还是建筑面积呢?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

买房按的是套内面积还是建筑面积

       2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，并无强制要求。在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易。以套内使用面积进行交易也被称为所见即所得，这种方式旨在减轻买房者顾虑；同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。这样做法既符合国际通行做法，也符合房住不炒的政策导向：因为对于购房者，公摊面积只是附属设施，对他而言更重要的是具体居住面积。居住面积一是一，二是二，买房才会没有太多顾虑。如果套内面积小，老百姓觉得不划算，就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积，也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。由此可见，住宅建筑以套内使用面积进行交易；并非不少媒体和自媒体所言取消公摊，也并不能直接导致买100平米房子只得70平米的现象不再发生，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的比较，做出购房决定。

住宅套内面积怎么算？计算公式是什么

       买房按的是套内面积还是建筑面积

        购房单价是按照建筑面积来计算的。

        按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：

        1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

        2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

        但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。

        原因是 *** 制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？

        您好，在房地产销售过程中有不同的计算方法，有的按建筑面积，有的是按套内建筑面积有的是按套（或单元）销售，所以只是计算价格的方式不同而已。

        因此您购买的时候是按套内建筑面积计算的价格，但向国家交纳的相关税费都是按建筑面积交纳的。如果办了房产证只能按建筑面积给买方说。如果还没有办理，就看您按那种方法计算了。

        总之，无论是按套内建筑还是建筑面积销售，变化的是您的单价，不变的是您的总价。

        祝您卖个合理价格，好运！

昆山买房按套内面积还是建筑面积（拆迁房）

        昆山买房：

        私人住宅：建筑面积

        办公楼：使用面积+公摊

卖房是按建筑面积还是套内面积

        卖房是按建筑面积出售的，建筑面积包括套内面积和公摊面积。

宁波买房入户的面积是按建筑面积还是套内面积

        应该是按建筑面积

       

买商铺应按套内面积，还是建筑面积

        不同的地方计算方式是不同的，

        比如说重庆，一直都采用的是套内面积；

        比如说西安，一直采用的是建筑面积；

        就普遍来说，大多数的城市都是采用建筑面积进行计算、销售和产权登记的

现在买房是按建筑面积算，还是按套内面积算？

        都是建筑面积的！

买房付款时是按建筑面积算还是套内面积算

        按建筑面积计算.小高层公摊面积较大,套内面积比例相对较小

装修是按套内面积还是建筑面积

        装修中只有全包才是按面积来计算的，具体按套内还是建面那取决于装修公司的意愿，但说到底也都是一样的，套内比建面小，单价肯定高，最后的总价还是那么多。

装修是按建筑面积还是套内面积

        正规来讲，装修预算中的面积一般是根据室内面积来算的，如果按建筑面积算，价格会高出很多的，也是不合理的。

       我们知道购买房子时一般都有使用面积和公摊面积之分，当然这些面积的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么关于住宅套内面积我们要怎么样计算呢，有哪些相关的公式吗。那么下面我们来介绍有关于住宅套内面积怎么算？住宅套内面积计算公式？

        我们知道购 买房 子时一般都有使用面积和公摊面积之分，当然这些面积的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么关于 住宅 套内面积我们要怎么样计算呢，有哪些相关的公式吗。那么下面我们来介绍有关于住宅套内面积怎么算？住宅 套内面积计算 公式？

        住宅套内面积怎么算

        1、我们计算套内建筑面积包括套内 房屋 的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；

        2、工程竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当 面积误差比 值超过3％的， 购房 人有权 退房 。

        3、对销售房屋，如果按套内面积计算，对 业主 和 开发商 都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

        4、其实套内 建筑面积计算 比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。

        住宅套内面积计算公式

        套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

        一、套内使用面积

        有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

        1．内部的楼梯按 自然层数 的面积总和要计入使用面积。

        2．房屋使用面积为套内 卧室 、客厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

        3．内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

        4．内墙面的装饰厚度计入使用面积。

        二、套内墙体面积

        有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

        1．套内自由墙体按 水平投影 面积全部计入套内墙体面积。

        2．各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        3．非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        4．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

        三、套内阳台建筑面积

        一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

        1．对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

        2．要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

        3．凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

        4．要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

        以上我们为大家介绍的是关于住宅套内面积怎么算？住宅套内面积计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。住宅套内面积的计算方法，我们也为大家介绍了一些，相信大家看过之后应该会有一些了解吧。希望我们的介绍可以帮助大家。

       好了，今天关于“住宅按套内面积算”的探讨就到这里了。希望大家能够对“住宅按套内面积算”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。