新房验房流程_新房验房流程及注意事项

新房验房流程_新房验房流程及注意事项

       在下面的时间里，我会通过一些例子和解释详细回答大家关于新房验房流程的问题。关于新房验房流程的讨论，我们正式开始。

1.验收新房的步骤有哪些？

2.毛坯房收房验房的步骤及注意事项

3.新房如何验房收房

4.新房装修前验房环节要怎么做

5.新房交房时如何验房新房验收七点经验推荐

验收新房的步骤有哪些？

       对于刚刚装修好的新房来说，验收就是一个重点了。这关乎到我们日后的居住和装修后房屋的质量问题。那么怎么验收新房呢？又有步骤呢？下面跟随小编一起来看一看吧。

       一、验收新房的步骤有哪些？

       1、在验收新房时，一定要检查其材料的数量和品牌是否按照合同里来选用的。

       2、居住者领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明，这三证一书是必须要有的，若没有则要找相关人员处理。

       3、居住者对新房做综合验收，这也是重要的验房环节。

       4、居住者就验收中存在的问题提出意见，从而双方商讨得出解决方案。然后经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

       5、开发商出具《实测面积测绘报告》等资料，居住者在确认面积和误差后，结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

       6、居住者领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

       7、居住者与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

       8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

       9、居住者签署《入住交接单》，收房完成。

       好了，以上就是有关于验收新房步骤的一些介绍了，大家是不是都记住了呢？希望小编整理的结果，能够对有需要的人们，提供了帮助。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

       1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

       2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

       3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

       4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

       5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

       6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

       7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

       8、业主签署《入住交接单》，收房完成。

       新房验房细节

       ①门窗：

       仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

       提示：以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

       ②地面：

       检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

       ③墙面：

       用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复)，尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm_则需要开发商整改。

       ④天花板：

       站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板，如果有要即使整改。

       ⑤电路：

       检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

       ⑥水路：

       打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;留意管口附近是否有渗水现象。

       ⑦水表：

       看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。

       ⑧防水：

       若是带装修的房子，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

       ⑨测量面积：

       实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

       ⑩最后检查配套设备：

       a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

       b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。

       c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

       d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

       e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

新房如何验房收房

       要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。

       房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

新房装修前验房环节要怎么做

       验收新房的方法：注意墙壁有无裂缝或空鼓现象、检查门窗质量、量房实际面积、检查排水是否畅通、买手还要带上手电筒及水桶等工具，检查厨房空间防水状况、验收线路。

       1、注意墙壁有无裂缝或空鼓现象

       购房者在收房时需要带上保险锤、彩粉等工具，目的是检查墙面是否有裂缝、空鼓等现象。假如大家发现墙面有空鼓，可以用粉笔把它圈起来，然后通知开发商进行处理。尤其是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房都是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓的话，瓷砖贴一段时间后，瓷砖肯定会脱落。

       2、检查门窗质量

       购房者在收房时，也要检查门窗的质量，如检查门窗开关是否畅通、门扇有无倾斜、门体有无倾斜、门框内有无倾斜、检查门体底高度是多少公分等等。如你家门距地面高度小于5公分，则需及时找开发商处理。如未能及时处理，贴地砖后，入户门可能无法打开。

       3、量房实际面积

       购房者在收房时，应携带卷尺、笔、本子等工具，亲自测量房屋面积，这是由于实际面积与合同上所列面积不一样，若有差别，差异值不能在允许的范围内，那就需要找开发商来解决，也就是采用多退少补的方法。

       4、检查排水是否畅通

       买家在收验房子的时候，也要随身携带桶，以确保新房的排水畅通。要是每个人在收房的时候忽略了这个环节的话，要等房子装修好了才发现排水不好，那就麻烦了。所以在验房的时候，大家应该倒进排水沟，看看下水是否顺畅。如不顺利，必须找开发商办理。造成这种情况的普遍原因可能是开发商在施工过程中，工人不注意，把水泥浆倒进下水道里。

       5、买手还要带上手电筒、水桶等工具，检查厨房空间防水状况

       水是一种防水，如果出现了问题，将对自己和他人的生活产生巨大影响。从安全角度出发，建议大家装修时再做厨卫防水，这是因为装修工人在施工中不可避免地损坏了原有的防水层。

       6、验收线路

       购买者还要查看各房间的开关、插座和灯具的配置，是否均能正常使用。应合理布置电表、电闸开关位置，并使电表计数正常，电闸开关应有可靠的接地措施。对某些电话线路、网线、电缆线路等，要逐一进行验收，以保证正常使用。

新房交房时如何验房新房验收七点经验推荐

       1、验房工具准备

       关于验房这个环节，我们要准备的工具有：塞尺、打火机、电笔、空鼓锤、卷尺、水盆、乒乓球、垂直检测尺，准备好这些工具，再准备具体的验房事宜。

       2、检查房屋的“三书一证一表”

       三书指的是：一为住宅质量保证书、二为住宅使用说明书、三为建筑工程质量认定书。

       3、确认面积是否有偏差

       毕竟房子是按照平方数收费的，所以在这个环节，咱们可得好好进行计算，确认面积是否有偏差，那么，验房要进行检查地方，就是房屋的总面积、以及赠送面积，对比这些地方是否和合同出现偏差，按照多退少补的原则，如果面积误差大于3%的话，可以直接要求退房。

       4、检查主体结构是否有问题

       室内居住空间的安全，还是需要在验房的时候，就被考量的一个地方，检查主体结构，是否出现倾斜情况、看看房屋的结构是否稳定，可以用垂直检测尺，进行主体结构的检测。

       装修风格有哪些

       1.现代简约风格

       现代简约风格其实不是装修简单的意思，而是只通过简单的线条来勾画出复杂的事物。该风格外形简单，实际功能强大，基本上什么房型都适合。价格上也实在，是目前使用最多的装修风格。

       2.现代前卫风格

       现代前卫风格给人的视觉感受比较强烈，它最大的特征就是用颜色，通过夸张的颜色对比凸显后现代的感觉。很多青年艺术家以及另类的小年轻比较喜爱。

       3.田园风格

       田园风格装修下面又分为好几种，比如说中式田园啦，美式田园啦，地域性比较强。但是无论是哪种田园装修风格，都是带有一定的农村色彩，以田地和苗圃为基本元素，亲切朴实自然。

       4.中式装修风格

       这个装修风格比较适合喜欢传统文化的人，买上几套古典家具，再弄上屏风什么的，中国味儿十足。

       5.混搭风格

       因为单一某种风格设计下来，费用都不少。而且有的风格的要求条件比较高。所以现在混搭风格比较多。设计得好也能做出不错的效果。

       6.美式风格

       这种风格是现在比较流行的一种装修风格，美式风格给人一种比较奢华的感觉，对于一些喜欢追求高品质的人群来说还是比较适合的，另外这种风格会给人带来积极性，使人在工作中更加有活力。

       大家都知道现在房子质量是越来越让人担心，所在交房时大多数的人都会对它进行验收，如果验房工作没有做好，那么后期入住以后会带来很大的麻烦。下面我们就来给大家介绍一下新房交房时如何验房及新房验收七点经验推荐。

       1、检查外面情况

       首先要检查房子的外部情况，看一下外墙的瓷砖是否安装牢固，同时还要检查一下单元门是否完好，另外像一些公共区域也是要对它进行检查一下，如果都没有问题的话也可以打开户门进行内部验收。

       2、检查楼层高度

       这个时候就果检查一下楼层高度和合同上高度是不是一致，比如说像一些水表数字、电表数字这些数字都是要记清楚来，同时在测量时候它的楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸这些也都要记录下来，这些都弄以后，还要检查下房顶，看一下它是否有倾斜问题，那么在测量的时候可以从房顶随意取四五个点，然后再对它进行测量。

       3、检查户内门窗和阳台

       门窗也一定要检查清楚来，比如说要看阳台是否存在开裂的现象，同时还要记得检查一下油漆是否刷全。还要记得检门窗的密封是否良好时，你可以考虑将一张纸条放在密封点上，对它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。

       4、检查防盗门

       防盗门的检查可以说是交房不可少一个步骤，一定要认真检查才行，首先要检查就是是否有裂痕、变形等问题，接下来再看它的密封性如何，还要看它的门锁的开关是否灵活。

       5、检查墙壁地面

       还要检查一下墙面、地面这些地方有没有平整，同时要看一下它有没有渗水、开裂空鼓等现象。如果有发现问题的话，那么这个时候就要叫物业的人来进行处理，一定要等没有问题以后才能签字。

       6、检查上下水

       检查上下水是否正常时，这个时候可以尝试着把水龙头开到较大，这个时候你听一下有没有咕噜噜的声音则表明通畅，同时还要检查一下有没有存在积水的问题。在确认好没有问题后，那么就要记得用塑料袋罩着，这样防止东西掉下去。

       7、检查厨卫吊顶

       如果买的是精装房的话，那么还要记得检查一下厨卫间的吊顶，看一下它是否有安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖这些地方有没有出现空鼓现象，可以尝试着用小锤对它进行轻敲表面就可以知道了。

       总结：关于新房交房时如何验房和新房验收七点经验推荐相关内容就介绍到这，以上推荐这几种方法在验房时都是不能马虎对待，如果当时没有验收到，后期入住以后要处理就会很麻烦。

       好了，今天关于“新房验房流程”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“新房验房流程”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。