办理房产证需要哪些材料_办理房产证需要哪些材料和费用

办理房产证需要哪些材料_办理房产证需要哪些材料和费用

       下面，我将为大家展开关于办理房产证需要哪些材料的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊办理房产证需要哪些材料的问题。

1.办房产证需要什么

2.办房本需要什么资料

3.房产证怎么办理需要哪些材料

办房产证需要什么

       办理房产证需要以下材料：

       1、房屋权属证明：包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋抵押、房屋租赁合同等。

       2、身份证明：包括产权人的身份证、户口本等证明身份的材料。

       3、婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，证明产权人的婚姻状况。

       4、征收补偿协议：如房屋是在征收范围内的，需要提供征收补偿协议等相关材料。

       5、不动产登记申请书：填写申请书并加盖产权人的印章。

       办理房产证的流程一般如下：

       1、缴纳契税：购买房屋后，需要先缴纳契税，以便办理房产证；

       2、准备证明材料：办理房产证需要准备相关证明材料，例如房屋产权证、购房合同、身份证、户口簿等；

       3、填写申请表：填写房产证申请表，注明房屋的基本信息和产权人信息等；

       4、审核验收：提交申请表和证明材料后，相关部门会对材料进行审核，如无问题可进行验收；

       5、制证：审核验收通过后，制证单位会开始制作房产证；

       6、领取证书：制证完成后，产权人可以前往领取房产证。

       综上所述，不同地区的要求可能会略有不同，具体的要求以当地房产管理部门的规定为准。如果不确定需要提供哪些材料，建议事先咨询当地房产管理部门或者找专业的律师进行咨询。

       法律依据：

       《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十条

       不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

       第二十一条

       登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

       不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

       第二十七条

       权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

       有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

办房本需要什么资料

       法律分析：

       1、一般情况下，即使结婚了也仍然可以一个人去办理房产证。根据相关的法律规定，即使房产证上只登记了夫妻双方其中一个人的名字，该房屋也仍然是属于婚后共同财产，不过另一方需要提供自己有帮助出钱买房的相关证据。

       2、婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，所以一般都是需要夫妻双方一起去办理房产证的。假如买房人只是在婚前支付了房屋首付款，然后在婚后夫妻一起使用共同财产进行按揭买房的话，那么在办理房产证的时候，买房人可以一个人去办房产证，但是该房屋却是属于婚后共同财产。

       3、假如买房人是在婚前以全款的方式购买房屋，然后在婚后办理房产证的话，那么该房屋则是属于买房人的婚前财产，买房人婚后就可以独自一人去办理房产证，而买房人的配偶则是无权分割该房产的。

       4、办理房产证之前，建议大家一定要提前向当地的房管局进行咨询，了解清楚自己所购房屋什么时候可以办理房产证，需要经过哪些流程，并且还要确定清楚需要准备哪些材料和费用，然后再去房管局办理房产证，这样就可以有效的避免办理房产证的过程中出现问题，导致房产证无法办理。

       法律依据：

       《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

       （一）登记申请书；

       （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

       （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

       （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

       （五）与他人利害关系的说明材料；

       （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

       不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

房产证怎么办理需要哪些材料

       办理房产证需要下列材料：

       1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

       2、商品房销售统一发票原件。

       3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

       4、完税凭证。

       5、身份证复印件。

       6、户口簿或户籍证明复印件。

       7、已婚的需要婚姻证明复印件。

       房产证丢失了有什么后果.jpg

       房产证办理流程

       1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

       2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

       3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

       4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

       房产证办理费用

       1、契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;

       2、住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

       3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

       法律依据

       《民法典》

       第二百零九条

       不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

       第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

       第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

       法律分析：办理房产证需要由当事人或者其代理人向不动产登记机构申请不动产登记。应当准备下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

       法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

       不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

       第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

       (一)登记申请书；

       (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

       (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

       (四)不动产界址、空间界限、面积等材料；

       (五)与他人利害关系的说明材料；

       (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

       不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

       好了，今天关于“办理房产证需要哪些材料”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“办理房产证需要哪些材料”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。