经济适用房就是个坑_经济适用房就是个坑 过户

经济适用房就是个坑_经济适用房就是个坑 过户

       下面将有我来为大家聊一聊经济适用房就是个坑的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于经济适用房就是个坑的问题我们就开始来说说。

1.经适房和商品房价格有什么区别？经济适用房怎么退？退房流程又是什么？

2.廉租房、经济适用房有什么区别？

3.经济适用房是不是商品房

4.经济适用房能贷款吗经济适用房首付几成呢

经适房和商品房价格有什么区别？经济适用房怎么退？退房流程又是什么？

       经适房和商品房价格有什么区别？

       1、定义不一样。经济适用房的重要销售对象为中低收入家庭，选购这种房能够享受税费减免的政策优惠，在中国低收入家庭的经济承担范围之内，是一种保障房。而商品房是由地产开发商承担研发的房产项目，售卖后按经济规律开展。

       2、价钱不一样经济适用房在售卖时，严格执行政府指导价开展标价，与此同时国家在经济适用房的建设情况下，带来了商业用地、资产等方面帮扶，减少了经济适用房的出售价格，但商品房在售卖时，严格按照房地产市场问题进行标价。

       3、品质不一样经济适用房在修建的过程当中以经济、可用为主导，房屋功能完善，达到一个家庭的基本上生活所需，突出重点性价比高二字，而商品房除开充分考虑应用性，还考虑了房屋的装饰艺术、地区性等多个方面，讲究的就是房屋设计理念。

       4、支配权不一样经济适用房是由国家统一做好规划的，选购该类房屋时，买房者能够免税土地出让费等费用，因而房子价格远低于商品房，但经济适用房的承租人只有着房屋的使用权，享受不到到房屋的收益权，如果把房屋发售买卖交易，务必补缴各种各样税金，而商品房的承租人有着房屋的完全产权。

       总得来说，经济适用房归属于保障房，比较合适中低收入家庭，而商品房彻底按房地产业问题进行标价，对买房者经济标准要求比较高。

经济适用房怎么退？退房流程又是什么？

       1、经济适用房申请办理回购的范畴

       经济适用房若购房者没满5年限定期限，而由于各种原因转让，可以向住房保障和的房产主管部门申请办理回购，而且递交原先的买房合同以及其它的原材料。市住房保障和房产管理部门会进行审查，划入户去勘验确认套房屋有关的相关费用都还清了以后，便与购房者签署回购协议书。

       2、经济可用住房申请回购价钱明确

       回购的价是依据原经济可用住房价钱，而且融合折旧费跟物价水平的水准等多种因素来决定的。折旧费依照每一年为2%进行计算，从经济可用住宅交货之际具有回购之时止。消费水平则按照市统计局所发布的住户消费价格指数总计进行计算。

       3、回购保障资金

       回购的经济适用房仍然可以向对符合条件的申请办理家中售卖的。合乎住宅楼盘标准的，就可变更特性调整至公租房或者公共租赁房。回购资产正常情况下是由行为主体自筹资金或者根据银行借款来筹资。

经济适用房退房申请书

       1、首先写题目，题型是为经济适用房退房申请。

       2、还要写便是房主的名字了。

       3、然后还要附上其企业。

       4、已分配楼口层号。

       5、总面积：别墅地下室号总面积。

       6、己入住的时长，或者并没有入住的时长。

       7、交房款的方法：预缴，补缴，公积金交或是股票基金交。

       8、退租的主要原因，按实际需求来填好。

       9、之后是要另起一段来写“请领导审批，予以批准，此表感激”。

       10、再另起一段写申请退租人是谁。

       11、重新再抄一份申请报告。

廉租房、经济适用房有什么区别？

       共有产权房其实是部分地方政府出台的一些新政策，它的内核是为了经济收入比较低买不起房子的朋友在买房时，政府会出一些钱来资助，但是房子的产权政府要占一些。有的朋友购买了共有产权房，但是却表示共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了这究竟是为什么呢?

共有产权房太坑人了

1、“共有产权房”的产权份额比例

       共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”

2、产权相对于以前的自住房缩水了30%

       以“自住房”的定价为例，自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你买的“自主房”是全产权，转换为“共有产权房”后，售价也可能低于同地段售价的30%，但得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这表示，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。

3、房屋质量方面

       无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房都实行微利原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。

4、共有产权房地段不好

       共有产权房一般地段相对较远，交通设施相对较差，而在房屋质量方面也通常不如商品房，包括房屋户型、房屋容积率、采光性等都比不上普通商品房，因此大众都对于共有产权房的性价比表示怀疑，在这种情况下，尽管共有产权房价格较低，购房者仍然不愿意购买这种房子。

       看完本文，想必大家已经知道，共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了究竟是因为哪些方面。共有产权房销售的价格会比较低于相同地段的，所以有很多人都比较喜欢共有产权房，不过大家在选购共有产权房的时候还是应当谨慎，毕竟这种房子还是存在很多风险的。

经济适用房是不是商品房

       廉租房是指租房行为，经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低，连生活开销都很困难，我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款，那就申请经济适用房。他们的本质区别就是，廉租房没有产权，房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的，办了产权，在法律上就认可了这个房子属于自己的了，经济适用房在办理了产权以后，还可以卖掉。不过不推荐，我想如果你卖掉了，下次可能申请不到了，千万别落个没家的结果啊我还是推荐申请经济适用房，这样安稳一些，廉租房毕竟房子还不属于自己的，因为现在物价涨的厉害，建材材料也会涨，高价的商品房因为利润大所以会降，但是经济适用房听说只收建材成本的钱，但是成本在涨，所以经济适用房会涨。早买经济适用房比晚买更有利

经济适用房能贷款吗经济适用房首付几成呢

       经济适用房不是商品房，经济适用房建立之初就是保障性质，可以理解为一种特殊的商品房，但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别，经济适用房的价格会比较低，但是有一部分产权是属于管理部门的，商品房没有这样的问题，但是价格不低。

       经济适用房和商品房有什么区别

       1、概念不同

       商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

       2、建设目的不同

       商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

       3、销售价格不同

       既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，而又由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

       4、物业管理费不同

       商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

       5、土地性质不同

       经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

       6、购买对象不同

       如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。

       7、房屋面积不同

       由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

       8、建设标准不同

       商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

       9、购买方式不同

       商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

       10、产权限制不同

       经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

       一、经济适用房能贷款吗经济适用房首付几成呢?

       经济适用房是政府推出的福利性住房，它是提供给低收入家庭的房产，跟我们日常生活常见到的商品房不一样。在价格上面，经济适用房会比商品房便宜不少，但低收入的家庭经济能力有限，就算能买经济适用房，也无法一次性付清全款，这时就打算申请贷款，先买到房子入住后再去慢慢还款。那么，经济适用房能贷款吗?一起来了解清楚。

       经济适用房能贷款吗

       1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

       2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

       3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

       4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

       经济适用房首付几成呢?

       1、经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

       2、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对销售价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

       3、经济适用房首付款各地不一样，一般在5%-30%之间。北京市规定，户购买经济适用房一次性付款。

       4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。

       经济适用房能贷款吗?在申请经济适用房的时候可以去问一下当地的住房管理部门，能贷款的就可以去办理相应的手续。并不是所有的人都能申请经济适用房，要是符合它的申请条件，就要准备好资料积极申请完成，让自己能买到合适的房子居住。每个城市对于经济适用房申请要求不同，往往大城市对经济适用房的申请条件越苛刻。

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二、经济适用房能申请贷款吗?首付几成?

       经济适用房一般都是可以申请贷款的，根据商业贷款和公积金贷款，产生的首付会不同。

       如果是商业贷款的话，经济适用房的首付一般为30%，最多不超过50%，主要是贷款银行根据贷款的有限工作时间和偿还能力进行确定。

       如果是经济适用房，首付最少2-3成，面积小于90平的，最少是可以首付2成的。

三、2021低保户买房最新规定？

        理论上，没有限制低保户购买楼房的规定和制度。尽管低保户买房没有规定去限制，但是低保户买了房，政府肯定会核实其购房款的来源，而且多半会因此撤销该家庭的低保补助。

        对于低保户买房，国家虽没有明确的要求禁止低保户买房，但是享受低保是给予人最低生活保障的补贴，若连最低生活保障还需靠补贴，才能维持生存，还贷能力欠缺，银行也要考量还贷能力，最后考虑是否支持贷款买房的。

        低保户是指家庭人均月收入低于市低保标准的居(村)民，享受国家最低生活保障补助的家庭。跟能不能买房没有最直接的关系，只是既然是低保户，买房贷款时，需要开收入证明，要怎么开是个问题，开低了，银行贷款审批不通过，开高了，又说明家庭人均月收入高于低保标准，将来有可能享受不到低保政策，唯一的可能就是低保户买的是经济适用房或是保障房。

四、经济适用房能贷款吗经济适用房首付几成呢?

       经济适用房是政府推出的福利性住房，它是提供给低收入家庭的房产，跟我们日常生活面，经济适用房会比商品房便力有限，就算能买经济适用房，也款，这时就打算申请贷款，先买到房子入住后再去慢慢用房能贷款吗?一起来了解清楚。

       1、据了解购买经济适用房可以的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年款。

       2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的押房屋的产权，这样银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的款。

       3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

       4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权

       经济适用房首付几成呢?

       改过程中，为适应新的社会经济形房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

       2、对经济适用出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对销售价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目要包括平价房、安

       3、经济适用房首付款各地不一样，一般在5%-30%之间。济适用房一次性付款。

       率按中国人民银行利率政例不得超过10%

       经济适用房能可以去问一下当地的住房管理部门，能贷款的就可以去不是所有的人都能申请经济适用房，要是符合它的申请条件，就要准备好资料积极申请完成，让自己能买到合适的房子居住。每个城市对于经济适用房申请要求不同，往往大城市对经济适用房的申请条件越苛刻。

       好了，关于“经济适用房就是个坑”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“经济适用房就是个坑”，并从我的解答中获得一些启示。